کد مطلب: 77689
وام 35 ميليوني، نيامده بازار را به هم ريخت
تاریخ انتشار : 1393/01/01
نمایش : 758
گروه سلام لردگان -با گذشت چند روز از مصوبه شوراي پول و اعتبار درباره افزايش وام خريد مسکن به 35 ميليون تومان، در حالي که هنوز بخشنامه اين مصوبه به شعب بانک مسکن سراسر کشور ابلاغ نشده و خبري از وام‌هاي جديد نيست، اما بازار مسکن دچار تکانه جديدي شده است که به نظر نمي‌رسد به نفع ميليون‌ها ايراني فاقد مسکن باشد.
وعده چند ماه اخير وزير مسکن دولت يازدهم براي افزايش وام خريد مسکن، سرانجام هفته گذشته محقق شد و شوراي پول و اعتبار که اکثريت اعضاي آن دولتي هستند، راي به افزايش وام خريد مسکن به 35 ميليون تومان داد.
پيش از اين وام خريد مسکن از محل سپرده‌گذاري متقاضيان 18 ميليون تومان و از محل اوراق گواهي حق تقدم 20 ميليون تومان بود.
در سال‌هاي گذشته، دولت احمدي‌نژاد با توجه به تجربه تلخ گران شدن مسکن با افزايش وام خريد مسکن، از تکرار اين تجربه اشتباه خودداري مي‌کرد. در مقابل، دولت‌هاي نهم و دهم تمرکز خود را بر افزايش توليد مسکن قرار داد که طرح مسکن مهر نتيجه چنين نگرشي بود که البته در اجرا و تامين مالي، ايراداتي به آن وارد است.
اما دولت يازدهم که اعتقادي به مسکن مهر نشان نداده و در حوزه توليد نيز طرح جايگزيني ندارد، تمرکز خود را بر افزايش وام خريد مسکن قرار داده و در گام اول آن را به 35 ميليون تومان افزايش داد و آنطور که وزير راه گفته اين رقم دوباره افزايش خواهد يافت.
با اين حال، در شرايطي که شعب بانک مسکن هنوز منتظر ابلاغ بخشنامه مصوبه افزايش وام مسکن هستند، اين تصميم دولت يازدهم بازار مسکن را دچار التهاب کرده است.
پس از تبليغات پرشمار دولتي‌ها در چند روز گذشته درباره جزئيات افزايش وام مسکن و اظهارات آنها درباره امکان بهره‌مندي فوري از وام 35 ميليون توماني با خريد اوراق گواهي حق تقدم، اين اوراق در بازار فرابورس، ناياب شده است. علت آن هم مشخص است، دارندگان اوراق حق تقدم وام مسکن، به اميد افزايش بيشتر تقاضا و رشد قيمت، فعلا از فروش آن دست نگه داشته‌اند. به همين دليل،پيش بيني مي شود در روزهاي آينده نيز قيمت اوراق افزايش يابد.
از سوي ديگر، تبليغات پررنگ دولتي‌ها درباره افزايش وام مسکن، تاثيري چند درصدي نيز قيمت مسکن در پايتخت گذاشته است. بنابراين، در حالي که در يک سال اخير، بازار مسکن دچار رکود و ثبات قيمت بود، دومين تصميم مهم دولت يازدهم در بخش مسکن، فعلا که به سود مالکان و به زيان افراد فاقد ملک، تمام شده است.
اولين تصميم دولت يازدهم در حوزه مسکن، توقف مسکن مهر بود که با توجه به نارضايتي مردم از اين تصميم، به نظر مي‌رسد دولتي‌ها با تصويب افزايش وام خريد مسکن و تبليغات مستمر درباره آن، تلاش دارند به نوعي اذهان را از توقف مسکن مهر، منحرف سازند.
با اين حال، دولتي‌ها به اين فکر نمي‌کنند که کدام خانواده فاقد مسکن در کشور توانايي پرداخت اقساط وام‌هاي جديد را که در ارقام مختلف 35 ميليوني، 45 ميليوني (با دريافت هم‌زمان 10 ميليون وام تعمير مسکن)، 50 ميليوني (براي زوج‌هاي جديد) و 60 ميليوني (با دريافت هم‌زمان 10 ميليون وام تعمير مسکن براي زوج‌هاي جديد) پرداخت خواهد شد، دارد؟
ميليون‌ها خانواري که در سال‌هاي گذشته براي خانه‌دار شدن در طرح مسکن مهر ثبت‌نام کرده بودند، به سختي از توان پرداخت اقساط 150 هزار تا 250 هزار توماني وام 20 تا 25 ميليوني مسکن مهر که با سود پايين نزديک به صفر پرداخت مي‌شد، برمي‌آمدند. حال چگونه همين اقشار مي‌توانند اقساط 500 هزار توماني وام‌هاي خريد را نرخ سود 15 درصدي پرداخت کنند؟
در همين ارتباط مدير عامل سازمان ملي زمين و مسکن با بيان اين که بانک ها زياد موافق افزايش تسهيلات نيستند، افزود: بايد بانک ها توان مالي برگشت پول خود را طي سال هاي آينده محاسبه کنند.
وي ادامه داد: هم اکنون برخي متقاضيان واحدهاي مسکن مهر براي پرداخت اقساط 200 هزار توماني خود مشکل دارند بنابراين چگونه در صورت افزايش سقف تسهيلات قادر به پرداخت اقساط خواهند بود.
معاون وزير راه و شهرسازي در عين حال ميزان 25 يا 30 ميليون تومان تسهيلات را براي خريد و ساخت مسکن کافي ندانست و افزود: حداقل وام مسکن بايد بيش از 50 درصد ارزش ملک باشد.
پژمان درباره تسهيلات 35 ميليون توماني ساخت مسکن گفت: بانک مرکزي تغييري در سقف تسهيلات نداده و فعلا با همين ميزان تسهيلات اعطا مي شود.
به گزارش مشرق ،متقاضيان وام 35 ميليون توماني که مي خواهند به صورت 12 ساله و ثابت اقساط خود را پرداخت کنند، بايد ماهانه 527 هزار تومان به حساب بانک مسکن واريز کنند که در مجموع پس از 12 سال اين مبلغ به 76 ميليون تومان مي رسد. اين دسته از متقاضيان بايد طي اين مدت حدود 41 ميليون تومان سود به بانک مسکن بپردازند.
متقاضيان وام 35 ميليون توماني براي پرداخت اقساط به صورت پلکاني که هر ساله 10 درصد افزايش مي يابد نيز بايد در سال نخست ماهانه حدود 400 هزار تومان بپردازند که اين رقم در سال هاي بعد روند افزايشي خواهد داشت.
زوج هاي جوان متقاضي وام 50 ميليون توماني (دو فقره وام 25ميليون توماني) نيز براي پرداخت ماهانه ثابت بابت هر وام 25 ميليون توماني ماهانه 372 هزار تومان بپردازند که در مجموع اين وام 50 ميليون توماني براي هر زوج ماهانه 752 هزار تومان هزينه در بر خواهد داشت. هم چنين متقاضيان اين وام 50 ميليون توماني که مي خواهند اقساط خود را به صورت پلکاني پرداخت کنند، بايد در سال اول ماهانه حدود 310 هزار تومان بپردازند و از سال دوم اين رقم افزايش مي يابد.
متقاضيان وام هاي 50 ميليون توماني پس از 12 سال بايد حدود 109 ميليون تومان به بانک مسکن بازپرداخت کنند. يعني اين که 58 ميليون تومان سود بايد به اين بانک بدهند.
حق کارمزد اوراق 35 ميليون توماني حدود پنج ميليون تومان و کارمزد اوراق 50 ميليون توماني حدود هشت ميليون تومان است که اين ارقام پيش از تحويل اوراق از متقاضيان دريافت مي شود.
بر اساس اين گزارش،عمده افراد فاقد مسکن در کشور از قشر کارگر هستند که حقوق زير يک ميليون تومان دارند و مطمئنا توانايي پرداخت اقساط وام‌هاي جديد را ندارند. بنابراين، اين اقشار با طرح جديد دولت، خانه‌دار نخواهند شد و افزايش وام مسکن با تاثيرگذاري بر قيمت مسکن و متعاقبا بالا بردن اجاره‌بها در نهايت به زيان مستاجران و به سود دلالان و بساز و بفروش‌ها خواهد شد.
اين در حالي است که شنيده شده در جلسه شوراي پول و اعتبار تصميم گرفته شده بود براي جلوگيري از آثار رواني اين مصوبه بر بازار مسکن، از تبليغات درباره افزايش وام مسکن پرهيز شود، اما دولتي‌ها در چند روز اخير به نوبت و هر نوبت با حرارت بيشتر از قبل به تبليغ درباره جزئيات اين وام مي‌پردازند؛ گويي تصميم حياتي و فوق‌العاده‌اي اتخاذ کرده‌اند که فقط از عهده آنها برمي‌آمده است.
در پايان اين نکته هم بايد اضافه کنيم که افزايش 15 ميليوني تسهيلات مسکن به عنوان محرکي براي اين بازار مي تواند باشد و در خروج رکود بازار مسکن در شهرهاي کوچک که قيمت هر متر مربع آپارتمان در حدود يک تا يک نيم ميليون تومان است، موثر واقع شود ،اما دولت بايد با کاهش نرخ سود تسهيلات و افزايش مدت بازپرداخت آن شرايط را براي خريداران فراهم کند تا آنها بتوانند از عهده اقساط اين تسهيلان برآيند.
منبع : مشرق